für die Nutzung der Dienste von ImmoWatch24
Moritz Berthold, Kleingewerbe immowatch24, Chodowieckistraße 31, 10405 Berlin
E-Mail: info@immowatch24.com
Zuletzt aktualisiert am: 17. März 2026
Diese Allgemeinen Nutzungsbedingungen (nachfolgend „Nutzungsbedingungen") gelten für sämtliche Verträge und rechtsgeschäftlichen Handlungen zwischen Moritz Berthold, Kleingewerbe immowatch24, Chodowieckistraße 31, 10405 Berlin (nachfolgend „ImmoWatch24" oder „Betreiber") und den Nutzern (nachfolgend „Kunde") im Zusammenhang mit den unter www.immowatch24.com angebotenen Leistungen. Gegenbestätigungen des Kunden unter Hinweis auf eigene Geschäfts- oder Nutzungsbedingungen wird widersprochen. Sie werden nicht Bestandteil von Vereinbarungen, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich von ImmoWatch24 bestätigt werden.
ImmoWatch24 bietet dem Kunden über das Portal unter www.immowatch24.com ein technisches Werkzeug zur Identifikation potenzieller Zweckentfremdung von Wohnraum an. Der Kunde kann Informationen zu seiner Wohnung (Bilder, Standort, Zimmeranzahl, Quadratmeter, Stockwerk und weitere Eigenschaften) hochladen, die zum systematischen Abgleich mit öffentlich zugänglichen Wohnungsanzeigen auf gängigen Vermietungsplattformen verwendet werden. Bei einer möglichen Übereinstimmung erhält der Kunde einen Hinweis sowie einen Link zur entsprechenden öffentlich einsehbaren Anzeige. ImmoWatch24 stellt hierzu ausschließlich die technischen Mittel zur Verfügung. Die Ergebnisse des Abgleichs stellen lediglich systematisch erzeugte Verdachtsmomente dar und sind weder eine Tatsachenverifizierung noch eine rechtliche Bewertung. Der Kunde ist für die eigenständige Überprüfung und rechtliche Einordnung der Ergebnisse selbst verantwortlich.
Nicht vertragsgegenständlich ist der erforderliche Internetzugang, für den der Kunde selbst verantwortlich ist. ImmoWatch24 übernimmt keine Gewährleistung dafür, dass der Abgleich zu einem bestimmten Ergebnis führt oder dass sämtliche Anzeigen auf Drittplattformen erfasst werden. Dem Kunden ist bekannt, dass Suchergebnisse dadurch eingeschränkt sein können, dass ein Plattformbetreiber technische Maßnahmen ergriffen hat, die das Auffinden konkreter Angebote verhindert. Hierauf hat ImmoWatch24 keinen Einfluss.
Der Kunde muss mindestens 18 Jahre alt sein.
Angaben auf der Website von ImmoWatch24 stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar.
ImmoWatch24 behält sich vor, dem Kunden eine kostenlose Testversion anzubieten. Der Kunde gibt mit Anklicken des entsprechenden Buttons ein verbindliches Angebot zum Abschluss des Vertrages über die kostenlose Nutzung für den Testzeitraum ab. ImmoWatch24 nimmt das Angebot dadurch an, dass dem Kunden der Zugang zum Dienst freigeschaltet und eine Bestätigungsmail zugesendet wird. Während der kostenlosen Testversion werden keine Bezahldaten erhoben.
Entscheidet sich der Kunde für ein kostenpflichtiges Angebot, gibt er durch Auswahl des gewünschten Abonnements, Zustimmung zu diesen Nutzungsbedingungen und nach Eingabe der Zahlungsdaten mit Klick auf den Button „zahlungspflichtig bestellen" ein verbindliches Angebot ab. ImmoWatch24 nimmt das Angebot durch Freischaltung des Zugangs und Zusendung einer Bestätigungs-E-Mail an. ImmoWatch24 behält sich das Recht vor, einen Kunden ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
Der Dienst von ImmoWatch24 ermöglicht es dem Kunden, durch Hochladen von Wohnungsinformationen einen systematischen Abgleich mit öffentlich zugänglichen Anzeigen durchzuführen. ImmoWatch24 stellt hierzu ausschließlich die technischen Mittel zur Verfügung. Für die vom Kunden hochgeladenen Inhalte und deren Richtigkeit ist allein der Kunde verantwortlich. Der Kunde bestätigt mit der Nutzung des Dienstes, dass er Eigentümer oder bevollmächtigter Verwalter der jeweiligen Wohneinheit ist, deren Daten er hochlädt. Der Kunde verpflichtet sich, keine unrichtigen Angaben oder rechtswidrigen Inhalte (z.B. Bilder, die Urheber-, Marken- oder Leistungsschutzrechte Dritter verletzen) hochzuladen.
Der Kunde verpflichtet sich, die im Rahmen der Nutzung von ImmoWatch24 erhaltenen Informationen und Hinweise ausschließlich für den eigenen, nicht gewerblichen Gebrauch zu verwenden. Es ist untersagt, erhaltene Inhalte, insbesondere Anzeigeninformationen Dritter, zu vervielfältigen, zu veröffentlichen, an Dritte weiterzugeben oder in irgendeiner Weise zu vermarkten. Der Kunde ist verpflichtet, die Urheber-, Leistungsschutz-, Marken- oder sonstigen Rechte Dritter zu achten.
Der Kunde verpflichtet sich, ImmoWatch24 von jeder Haftung und sämtlichen Kosten, einschließlich angemessener Rechtsanwaltskosten, freizuhalten, falls ImmoWatch24 von Dritten in Anspruch genommen wird, weil der Kunde unter schuldhafter Verletzung seiner Pflichten nach diesen Nutzungsbedingungen Rechte Dritter verletzt hat.
Ist der Kunde Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung der Informationspflichten gemäß Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie der Pflichten gemäß § 312g Abs. 1 S. 1 BGB i.V.m. Art. 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an:
Moritz Berthold, Chodowieckistraße 31, 10405 Berlin, E-Mail: info@immowatch24.com
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
5.1 Es gelten die auf der Website zum Zeitpunkt der Bestellung angegebenen Preise. Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben und folglich in Rechnungen auch nicht ausgewiesen.
5.2 Die Zahlungsabwicklung erfolgt über den Zahlungsdienstleister Stripe. ImmoWatch24 speichert selbst keine Kreditkartendaten oder sonstigen vollständigen Zahlungsinformationen des Kunden. Für die Zahlungsabwicklung gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Stripe (https://stripe.com/de/legal).
5.3 Die Vergütungspflicht besteht unabhängig davon, ob und in welchem Umfang der Kunde die Leistungen von ImmoWatch24 tatsächlich nutzt.
5.4 ImmoWatch24 behält sich vor, die Preise mit einer Ankündigungsfrist von mindestens vier (4) Wochen zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums anzupassen, sofern sich wesentliche Kostenelemente (insbesondere Hosting-, Infrastruktur- oder Personalkosten) verändert haben. Preisanpassungen können sowohl Erhöhungen als auch Senkungen umfassen. Der Kunde wird über jede Preisänderung per E-Mail informiert und hat das Recht, den Vertrag zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Preisänderung zu kündigen.
6.1 Die kostenlose Testversion hat eine begrenzte Laufzeit, deren Details auf der Website angegeben werden. Mit Ablauf endet der Vertrag automatisch, ohne dass es einer Kündigung bedarf.
6.2 Das kostenpflichtige Abonnement hat eine Laufzeit von einem Monat. Es verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, sofern der Kunde nicht vor Ablauf des laufenden Abrechnungsmonats kündigt. Die Kündigung kann jederzeit über die Kündigungsfunktion auf der Plattform unter www.immowatch24.com oder in Textform (z.B. per E-Mail an info@immowatch24.com) erfolgen.
6.3 Nach wirksamer Kündigung durch den Kunden bleibt der Zugang zum Dienst bis zum Ende des bereits bezahlten Abrechnungsmonats bestehen. Eine anteilige Erstattung für den verbleibenden Zeitraum erfolgt nicht.
6.4 Das Recht beider Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Ein wichtiger Grund liegt auf Seiten von ImmoWatch24 insbesondere dann vor, wenn der Kunde gegen wesentliche Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen verstößt, den Dienst zu rechtswidrigen Handlungen einsetzt, oder Eingriffe vornimmt, die die Funktionsfähigkeit des Dienstes beeinträchtigen.
7.1 ImmoWatch24 übernimmt keine Gewährleistung dafür, dass der systematische Abgleich zu einem bestimmten Ergebnis führt, dass alle relevanten Anzeigen erkannt werden oder dass die Hinweise vollständig oder fehlerfrei sind. Die Ergebnisse stellen lediglich systematisch erzeugte Verdachtsmomente dar. Sie sind keine Tatsachenverifizierung, keine rechtliche Bewertung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Der Kunde nimmt zur Kenntnis, dass der Algorithmus sowohl falsch-positive als auch falsch-negative Ergebnisse liefern kann.
7.2 Die verschuldensunabhängige Haftung für anfängliche Mängel gemäß § 536a Abs. 1 Alt. 1 BGB ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
7.3 ImmoWatch24 haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, die vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden oder die auf einer schuldhaften Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beruhen (sog. Kardinalpflichten). Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt. ImmoWatch24 haftet außerdem für Schäden, die Folge einer Verletzung der Gesundheit, des Körpers oder des Lebens sind, oder für die eine Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz vorgesehen ist.
7.4 Im Übrigen ist die Haftung von ImmoWatch24, gleich aus welchem Rechtsgrund, ausgeschlossen. ImmoWatch24 haftet insbesondere nicht für Schäden im Zusammenhang mit dem Verlust von Daten, soweit diese durch eine regelmäßige Sicherung hätten vermieden werden können, und nicht für Schäden, die allein daraus resultieren, dass der Kunde nicht über die erforderliche Hard- oder Software bzw. Internetverbindung verfügt.
7.5 ImmoWatch24 bemüht sich um eine möglichst hohe Verfügbarkeit des Dienstes, übernimmt jedoch keine Garantie für einen ununterbrochenen oder störungsfreien Betrieb. Vorübergehende Betriebsunterbrechungen, insbesondere aufgrund von Wartungsarbeiten, technischen Störungen oder höherer Gewalt, begründen keine Ansprüche des Kunden gegen ImmoWatch24. Geplante Wartungsarbeiten werden nach Möglichkeit vorab angekündigt.
ImmoWatch24 ist ein webbasierter Dienst. Aktualisierungen (Sicherheitsupdates und Funktionsaktualisierungen) werden serverseitig durch ImmoWatch24 bereitgestellt und stehen dem Kunden ohne eigenes Zutun automatisch zur Verfügung. Eine Installation durch den Kunden ist nicht erforderlich.
9.1 Gemäß den Anforderungen des Digital Services Act (Verordnung (EU) 2022/2065) benennt ImmoWatch24 als zentrale Kontaktstelle für Behörden, Nutzer und Dritte: info@immowatch24.com. Die Kommunikation erfolgt in deutscher und englischer Sprache.
9.2 Sollte ein Kunde oder Dritter der Auffassung sein, dass auf der Plattform gespeicherte Inhalte rechtswidrig sind, kann er dies unter info@immowatch24.com melden. ImmoWatch24 wird die Meldung prüfen und bei festgestellter Rechtswidrigkeit die betreffenden Inhalte unverzüglich entfernen oder den Zugang zu ihnen sperren. Der Meldende wird über die getroffene Entscheidung informiert.
ImmoWatch24 legt höchsten Wert auf die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen. Die vom Kunden mitgeteilten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Durchführung der vertraglichen Verpflichtungen verwendet. Nähere Informationen enthält die separate Datenschutzerklärung.
11.1 Die für den Vertragsabschluss zur Verfügung stehende Sprache ist Deutsch.
11.2 Auf den Vertrag findet ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung. Die Geltung des UN-Kaufrechts ist ausgeschlossen. Ist der Kunde Verbraucher, sind darüber hinaus die zwingenden Verbraucherschutzbestimmungen anwendbar, die in dem Staat gelten, in dem der Kunde seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, sofern diese einen weitergehenden Schutz bieten.
11.3 Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle sich aus oder in Verbindung mit dem Vertragsverhältnis ergebenden Ansprüche Berlin.
11.4 Sollten einzelne Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
Stand: 17. März 2026 | ImmoWatch24 — Moritz Berthold, Kleingewerbe immowatch24, Chodowieckistraße 31, 10405 Berlin
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